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房产的更名与过户存在什么区别?
发布时间:2019-10-08
 

房产“更名”和“过户”有什么区别?很多人不清楚,白白吃了亏
如今人们生活水平不断的提高,购房者对于住房的需求也越来越高,特别是在涉及到房产过户的问题上,很多人对于更名和过户两者的区别都不是特别清楚,以至于不少人搞不清楚二者处理办法。那么房产“更名”和“过户”有什么区别呢?

 很多人不清楚,白白吃了亏!在了解清楚两者之间之前,我们先来看看房产更名和过户分别是什么意思:


 

房产更名是指房产证还没办理好的前提下,在购房合同上进行名字的变更。但是房产更名也包括这几种情况:

第一:信息变更,如果是户主需要更改房产证上的信息,所有的信息变更都必须以新身份上的信息为准;

第二:如果房子只写一个人的名字,但属于夫妻的共同财产,这类情况如果需要在房产证上增名的话,只需要带上相关的证件,到房产交易中心办理“变更”登记即可;

第三:如果是不存在婚姻关系,这种非婚前期间房产证更名,是不能直接添加配偶的名字。只能以赠与方式更名。


 

那么房产过户,一般是通过赠与、买卖、继承这三种方式改变房屋产权,也就是说过户是指在房产证已经办理好的前提下,我们个人去房管局办理产权变更手续。那么因为过户需要办理很多的手续,而且几种过户的程序不一样,产生的税费也是不一样的。


 

房产“更名”和“过户”的区别:

操作方式:

房产更名是在产权没有办理好的情况下,通过开发商完成的更名手续的,而且产权不会发生改变。而房产过户在房地产交易中心完成的,用过过户的方式,改变了房屋产权的所有人。


 

费用不用:

不管是房产更名还是过户,在办理手续的过程中,都会产生一定的费用。那么房产更名只需要收取一定的更名费,而房产过户除了需要缴纳的固定的费用之外,还需要缴纳相关的税费,所以房产过户需要缴纳的费用要比房产更名费用高出很多。


看完以上的分析,大家都清楚了房产的更名和过户的区别了吗?


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