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答疑专栏丨男友婚前瞒着我按揭了一套房,这是什么神操作?
发布时间:2019-11-03
 

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Jan. 19

2019

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by: 遇合情感


以后,我们每周六都会挑选出一个或几个具有代表性的问题,进行解答,小伙伴们如果有疑问,给我们发消息哦,提问者信息不会公开,耐心看完,或许会有你想要的答案~


关键词:婚前按揭、婚房


我和男朋友恋爱2年了,相处觉得不错,双方父母也满意,打算今年5月份结婚。


我27岁,月薪1万,他35岁,月薪7500。本来我们已经说好了,双方父母都出点钱给我们做首付,在佛山买套房子做婚房。


可是,男朋友和他家人在去年11月份偷偷按揭了一套房,首付是他家往年的积蓄,以及向亲友借的一部分。


我是无意看到他和房产置业顾问的微信才知道的。男朋友说他不是有意瞒我,他觉得结婚应该由男方出婚房。而且,婚后不用我们还贷,他父母有退休金和一点积蓄,他说不想让我嫁过来受苦。


我听了挺感动的。但让我不舒服和不放心的是:房子只写了男朋友一个人的名字,而且家电装修也是一笔不小的费用,男朋友说需要我出一半的钱。


我问他房子能不能写两个人的名字,男朋友说钱都是他爸妈出的,死活不同意加我名字


我们因为这个事吵架了,他说我计较,爱钱,说了很多难听的话,说我还没结婚就算计他家的钱。


我现在很伤心,我只是顺嘴问了一句,就吵成这样,现在我们已经冷战6天了,请老师给我个建议,我该怎么办?



导师解答



姑娘,我的建议是:


如果你和男朋友相处确实很好,你也很想和他结婚,你可以和他商量:房子加上你的名字,算是彩礼;或者你也出一半的首付,约定好房子各占50%。


看看他的反应,如果他家愿意,那就写上你名字,结婚。如果他家连你出一半首付都不愿意,那这个婚可以不用结了。


因为男方家还没结婚,可能就开始算计你了。


我为什么这么说,往下看就知道了。


以下是婚姻法司法解释三的部分内容:


夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。


这套房子是你男朋友婚前按揭买的,属于他的个人财产,离婚时如果不能达成协议,法院会把房子判给他。如果婚后共同还贷,他补给你的钱=(婚后共同还贷+该部分增值)的一半。


举个例子:


买价值100万(包含贷款利息)的房,甲首付30万,甲乙结婚婚后以夫妻共同财产还贷40万,房屋增值到200万,如果此时甲乙起诉离婚,法院一般认定房屋所有权归甲,剩下30万未还贷款为甲方个人债务,乙方对房屋的权利为40万(夫妻共同还款额)÷2(每人占一半)×2(房屋增值的比例)=40万。


也就是说,如果按照你们婚前商量好的方式买房,你也出15万首付,婚后还贷20万,离婚时,你能分到100万-15万(未还贷款)=85万。


如果你出一半首付,占房子的50%,那你的收益是:85万-15万(首付)-20万(婚后还贷)=50万。


而如果他婚前按揭买房,你的收益是:40万-20万(婚后还贷)=20万,相差了整整30万!


还有个很大的问题,现在他的父母说婚后帮你们还贷,那就意味着这套房子和你没有半毛钱关系,离婚时你连40万都分不到。



此外,你不得不考虑以下几点:


1.婚后房贷是不是他父母还的,鬼才知道。你男朋友完全可以取钱给他父母,他父母再把钱转到还贷账户里。钱是夫妻共同财产,但法律讲究的是证据,证据显示是他父母的钱。


2.你的钱呢?用于生活开支,用来装修,买家电,离婚时也没存款,你要那些家电的一半吗?值几个钱?


3.你男朋友买房的首付,有一部分是借的,婚后是不是要共同还债?


4.他家钱都用做首付了,还有多少钱给你做彩礼?婚礼是不是要从简,或者你家操办?


5.而且,结婚之后,如果你想买房,房子就是共同财产。二套首付比例多高?


这么一算,首付的债要你还,贷款的钱有你一份,家电装修也要你出一半,房子还没你的份。结婚彩礼婚礼亏待你,婚后家庭支出你大半,你收入还比他高……


如果他在没和你谈婚论嫁的时候买了这套房子,那不能说算计。可是这个时间点太鸡贼了,原本商量一起买,结果在结婚前就偷偷按揭,商量都不商量。



虽然说婚姻要建立在爱的基础上,而不是房子和财产,但婚姻法规定的大部分都是财产啊。


虽然说结婚不应该以离婚为前提,但我们要做好最坏的打算,留一丝理性,为自己以后的生活留点保障,不要等到离婚时毛都分不到的时候,再来骂对方禽兽不如。


你的这个婚结不结,关键在于你。你且先看看男方家里态度,当发觉他心不诚的时候,建议慎重。


如果你有情感问题,可以添加我们的情感小助理:yuheqinggan,或者关注我们,点击“在线咨询”,遇合情感,一直都在。




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